CONTRATO DE ALQUILER VACACIONAL
El presente contrato de alquiler (el «Contrato») se celebra entre:
Unique Island Homes S.L., que opera como Island Homes,
NIF ES67837104,
con domicilio social en Vicente Ensenyat 39, 07300 Inca, España
(en lo sucesivo, «Island Homes»),
actuando únicamente como agente en nombre del Propietario del Inmueble,
y
el invitado abajo firmante (el «Licenciatario»).
1. Partes y concesión de uso temporal
En consideración a los pagos realizados y a los pactos mutuos aquí contenidos, el Propietario de la propiedad (la «Propiedad»), a través de Island Homes Mallorca (actuando únicamente como agente del Propietario), concede por la presente al invitado abajo firmante (el «Licenciatario») el derecho temporal y no exclusivo de uso de la Propiedad durante las fechas acordadas y sujeto a los términos y condiciones aquí establecidos.
Este acuerdo constituye un uso temporal con fines residenciales no permanentes.
2. Ley aplicable
De conformidad con el artículo 4.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el presente contrato se regirá principalmente por la voluntad de las partes, y subsidiariamente por el Título III de la LAU y el Código Civil español.
Las partes excluyen expresamente la aplicación de los artículos 32, 33 y 34 de la LAU.
Este acuerdo estará sujeto en todos los casos a la legislación obligatoria de protección del consumidor, cuando sea aplicable.
3. Registro de entrada y salida
Entrada: a partir de las 16:00 horas del día de llegada. La entrada anticipada puede estar sujeta a disponibilidad.
Salida: no más tarde de las 10.00 h. del día de salida. La salida tardía puede estar sujeta a disponibilidad.
4. Depósito de daños
Algunas propiedades exigen una fianza. El importe aplicable se especificará antes de la llegada.
El depósito debe abonarse antes de la llegada mediante autorización de tarjeta de crédito.
La fianza se reembolsará en un plazo de 5 a 7 días tras la salida, previa comprobación del estado de la propiedad.
En caso de daños, objetos que falten, limpieza excesiva o incumplimiento del contrato, Island Homes Mallorca lo notificará por escrito al Titular de la Licencia y le proporcionará documentación justificativa razonable. El importe correspondiente podrá entonces cargarse a la tarjeta de crédito facilitada en el momento de la reserva.
Los gastos se limitarán a los costes reales y debidamente justificados.
Si los daños o pérdidas totales superan el importe de la fianza, el Propietario se reserva el derecho a reclamar al Licenciatario el importe restante pendiente.
5. Inspección de la propiedad
Cualquier problema relacionado con la limpieza, el inventario o los daños debe comunicarse por escrito a hello@islandhomes.com en las 24 horas siguientes a la llegada. En caso contrario, el Licenciatario podrá ser considerado responsable.
6. Ocupación y responsabilidad
La ocupación del Inmueble no superará la capacidad máxima permitida para el Inmueble.
El Licenciatario debe tener al menos la edad mínima requerida y debe ocupar personalmente la Propiedad durante toda la estancia.
Los niños permanecen bajo la plena responsabilidad del Titular de la Licencia.
Cualquier incumplimiento de los límites de ocupación o falsedad constituirá motivo de rescisión inmediata sin reembolso.
7. Uso de la propiedad
La Propiedad no se utilizará para:
Fiestas o eventos
Actividades comerciales
Cualquier fin ilícito
Cualquier actividad que cause molestias o perturbaciones
La infracción puede dar lugar a la rescisión inmediata sin reembolso y responsabilidad por daños y perjuicios.
8. Naturaleza del servicio – No hay servicios hoteleros
La Propiedad es una residencia de vacaciones de propiedad privada y no un hotel, apartahotel o alojamiento con servicios.
Los servicios se limitan estrictamente a los acordados expresamente por escrito. No se prestarán servicios diarios de limpieza, conserjería, mantenimiento u hospitalidad a menos que se acuerde expresamente.
El Titular de la Licencia reconoce que las normas aplicables a los hoteles o establecimientos de hostelería regulados no se aplican a este alquiler vacacional privado.
9. Mascotas
Sólo se admiten mascotas previa autorización por escrito. Las mascotas no autorizadas pueden dar lugar a la rescisión inmediata sin reembolso.
10. Fumar
Está estrictamente prohibido fumar dentro de la Propiedad.
11. Bienes muebles
Island Homes Mallorca y el Propietario no serán responsables de la pérdida o daño de objetos personales, excepto cuando sea causado por negligencia grave o dolo.
12. Condiciones de pago y cancelaciones
En el momento de la reserva hay que abonar el 30% del importe total del alquiler. El resto debe abonarse entre 4 y 8 semanas antes de la llegada.
Política de cancelación
Más de 30 días antes de la llegada: 30% de gastos de cancelación.
30 días o menos antes de la llegada: 100% de gastos de cancelación.
No te presentas: 100%.
Los depósitos pagados se retienen como gastos de cancelación.
No se conceden reembolsos por salida anticipada o condiciones meteorológicas adversas.
Las condiciones de cancelación pueden variar en función de la propiedad y formarán parte de las condiciones contractuales de la reserva.
Las modificaciones están sujetas a disponibilidad y pueden conllevar costes adicionales.
El Licenciatario autoriza a Island Homes Mallorca a cargar cualquier saldo pendiente debido en virtud de este acuerdo.
13. Cumplimiento de la normativa local
El Licenciatario se compromete a cumplir toda la normativa española y balear aplicable, incluidas las obligaciones de registro de huéspedes de conformidad con el Real Decreto 933/2021 y cualquier normativa turística aplicable a la Propiedad.
14. Limitación de responsabilidad y recurso proporcionado
Island Homes Mallorca y/o el Propietario no serán responsables de circunstancias que escapen a su control razonable, incluidos, entre otros, fallos mecánicos temporales, averías de electrodomésticos, interrupciones de servicios públicos, interrupciones de Internet o condiciones meteorológicas adversas.
Si surge algún problema durante la estancia, Island Homes Mallorca hará esfuerzos razonables para resolverlo con prontitud.
En caso de que se produzca un defecto material que afecte a la estancia, el Titular de la Licencia deberá notificarlo inmediatamente a Island Homes Mallorca para dar una oportunidad razonable de solucionar el problema.
Cualquier indemnización, en su caso, será proporcional a la duración, gravedad e impacto real del defecto en el uso de la Propiedad.
La falta de notificación a tiempo puede limitar el derecho del Licenciatario a reclamar una indemnización.
Si la Propiedad se vuelve materialmente inhabitable y el problema no puede remediarse en un plazo razonable, las partes buscarán una solución justa y proporcionada.
15. Fuerza mayor
Ninguna de las partes será responsable del incumplimiento debido a acontecimientos que escapen a un control razonable, incluidos, entre otros, desastres naturales, restricciones gubernamentales, prohibiciones de viajar, guerras, pandemias u otros acontecimientos de fuerza mayor.
16. Indemnización
El Licenciatario se compromete a indemnizar y mantener indemne al Propietario y a Island Homes Mallorca frente a reclamaciones derivadas del mal uso de la Propiedad, salvo en casos de negligencia grave o dolo imputable al Propietario o a Island Homes Mallorca.
17. Limitación de la responsabilidad financiera
En la medida máxima permitida por la legislación aplicable, la responsabilidad total agregada de Island Homes Mallorca y/o el Propietario derivada de o en relación con el presente Contrato no superará el importe total del alquiler efectivamente pagado por el Licenciatario.
Nada de lo dispuesto en esta cláusula limitará la responsabilidad en casos de negligencia grave, dolo o cualquier responsabilidad que no pueda excluirse legalmente en virtud de la legislación aplicable.
18. Relación con el propietario
Island Homes Mallorca actúa únicamente como agente del Propietario. Todos los alquileres están sujetos a la confirmación del Propietario.
Island Homes Mallorca no será responsable de las decisiones exclusivamente imputables al Propietario.
19. Cláusula Antielusión / Compra
En caso de que el Titular de la Licencia compre la Propiedad en los 24 meses siguientes a la estancia, ya sea directa o indirectamente, el Titular de la Licencia reconoce el derecho de Island Homes Mallorca a la comisión de intermediación aplicable en virtud de un acuerdo independiente.
20. Acuerdo completo
Este Acuerdo constituye el acuerdo completo entre las partes y sustituye a las comunicaciones anteriores.
Las modificaciones deben hacerse por escrito y estar firmadas.
21. Renuncia
El hecho de no hacer cumplir alguna disposición no constituirá una renuncia a hacerla cumplir en el futuro.
22. Rúbricas
Los encabezamientos son sólo por comodidad y no afectarán a la interpretación.
23. Mediación obligatoria previa al litigio
Antes de iniciar cualquier procedimiento judicial, las partes acuerdan intentar de buena fe resolver cualquier disputa que surja de o en relación con este Acuerdo a través de la mediación.
La mediación se llevará a cabo en España, en inglés o español, a través de un mediador o institución de mediación mutuamente acordados.
Esta disposición no impedirá que cualquiera de las partes inicie un procedimiento judicial cuando la mediación haya fracasado o cuando se requieran medidas provisionales urgentes.
24. Jurisdicción y ley aplicable
Este acuerdo se regirá por la legislación española.
Cualquier controversia se someterá a los Juzgados y Tribunales de Palma de Mallorca, sin perjuicio de los derechos imperativos de protección de los consumidores que puedan atribuir competencia a los tribunales del lugar de residencia del consumidor conforme a la legislación aplicable.
