Contrato de alquiler
En consideración al dinero recibido y a las promesas mutuas aquí contenidas, el propietario (Propietario) de la propiedad en cuestión (La Propiedad) a través de Island Homes Mallorca (como agente del Propietario) por la presente acuerda dar una licencia de uso de la Propiedad al abajo firmante, (aquí referido como Licenciatario), en la propiedad y fechas descritas en la carta de confirmación y bajo las condiciones aquí establecidas.
Normativa aplicable: Conforme a lo dispuesto en el apartado 3º del artículo 4 de la L.A.U., el presente contrato de arrendamiento de vivienda no permanente se regirá por la voluntad de las partes, o en su defecto, por lo dispuesto en la escritura II de la L.A.U. y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil. A los efectos previstos en el artículo 4.4 de la vigente Ley de arrendamientos urbanos, se excluye expresamente la aplicación de los artículos 32,33,34 de dicha Ley.
1.Check-in: La facturación será a partir de las 16:00. Puede ponerse en contacto con nosotros en caso de que desee registrarse antes y haremos todo lo posible por atender su petición siempre en función de la disponibilidad.
2. Check-out: La hora de salida será hasta las 10:00 AM en la fecha de salida. Si desea salir más tarde de las 10.00 horas, póngase en contacto con nosotros y haremos todo lo posible por organizarlo, siempre en función de la disponibilidad.
3. Depósito de daños: Algunas de nuestras propiedades pueden requerir un depósito de daños. Se le informará en el momento de la reserva o a través de la plataforma/sitio web en el que los clientes hayan efectuado su reserva. Los clientes deberán efectuar el pago de la fianza antes de la llegada y mediante tarjeta de crédito. Se reembolsará entre 5 y 7 días después de la salida si no ha habido incidentes importantes durante la estancia. Por la presente da su consentimiento para que Island Homes Mallorca cargue en su tarjeta de crédito cualquier cantidad por daños reales a la Propiedad derivados de su uso de la misma, así como por objetos perdidos, suciedad excesiva y, si fuera necesario, el coste incurrido para sacarle de la Propiedad.
4. 4. Inspecciones de la propiedad: Todos los problemas, incluyendo la limpieza inadecuada y daños, deben ser reportados por escrito a hello@islandhomes.com dentro de las 24 horas de check-in para el huésped anterior a ser considerado responsable.
5. 5. Ocupación: El número máximo de ocupantes permitidos en la Propiedad figura en su carta de confirmación. Los niños mayores de 3 años se cuentan como niños/adultos. El hacinamiento o la tergiversación es motivo de revocación inmediata de la licencia a la Propiedad, y la eliminación del Licenciatario sin reembolso. El Licenciatario es la persona que ocupará el Inmueble. Los padres pueden reservar Propiedades para sus hijos. El Licenciatario debe estar presente en la Propiedad durante el tiempo de la reserva, y asumir la plena responsabilidad de la Propiedad. Los niños pequeños son responsabilidad del titular de la licencia. Los inmuebles suelen ser antiguos y no necesariamente «seguros para niños». Los niños no deben vagar libremente por balcones, piscinas, subirse a los muebles, asomarse a las ventanas ni realizar otras actividades sin supervisión. Algunas unidades no son aptas para niños menores de ciertas edades debido al costoso y/o delicado mobiliario. El Licenciatario se hace plenamente responsable de todos los objetos perdidos o rotos, así como de los daños de cualquier tipo causados a la Propiedad.
6. Restricciones de uso de la propiedad: Se prohíbe a los licenciatarios realizar cualquier actividad ilegal o cualquier otra actividad que constituya una molestia. El incumplimiento de esta disposición conllevará el desalojo inmediato sin derecho a reembolso, y el licenciatario será responsable de los daños causados a la propiedad, el contenido y los terrenos. El acuerdo contractual con el propietario obliga a Island Homes a alquilar únicamente a personas legal y financieramente responsables que cumplan el requisito de edad mínima de la propiedad alquilada.
La persona que realice la reserva DEBE registrarse y permanecer en la unidad durante toda la duración de la reserva.
7. No se permiten fiestas o eventos en ninguna propiedad gestionada por Island Homes Mallorca. Los infractores serán expulsados inmediatamente de la Propiedad y perseguidos por daños y perjuicios.
8. Mascotas: Se admiten mascotas sólo con la aprobación previa de Island Homes Mallorca. En caso de violación de esta norma, será motivo de expulsión inmediata sin derecho a reembolso.
9. 9. Prohibido fumar: Todas las propiedades son para no fumadores y cualquier forma de fumar está prohibido dentro de las propiedades.
10. 10. Pérdida de objetos personales: Los Licenciatarios son los únicos responsables de los bienes personales dejados en o cerca de la Propiedad. Island Homes no se hace responsable en ningún caso de los daños o pérdidas materiales.
11. Cancelaciones y cambios en las reservas: el pago del 30% del importe del alquiler será obligatorio en el momento de la reserva. El resto del pago deberá efectuarse 3 semanas antes de la llegada. Las cancelaciones recibidas por escrito directamente a Island Homes Mallorca 30 o más días antes de la llegada prevista, tendrán derecho a la devolución del depósito pagado. Hay un 30% de gastos de cancelación para todas las cancelaciones realizadas dentro de los 30 días anteriores a la llegada, lo que significa que el depósito pagado se mantendrá como gastos de cancelación. Si no se presenta, perderá el importe total del alquiler. No damos crédito por salidas anticipadas o por inclemencias del tiempo. Si se solicita un cambio en la reserva, Island Homes hará todo lo posible para acomodar el cambio y evaluar posibles tasas/costes como se ha indicado anteriormente. Por la presente, usted autoriza a Island Homes Mallorca a cargar en su tarjeta de crédito el saldo de las tasas adeudadas.
12. Uso de la Propiedad: La Propiedad no puede ser utilizada para ninguna actividad que viole las leyes locales, nacionales o europeas.
13. Limitaciones en el alquiler: Island Homes y/o el Propietario no serán responsables por circunstancias fuera de su control, incluyendo pero no limitado a electrodomésticos o fallos de aire acondicionado/calefacción, otros fallos mecánicos, clima desfavorable, interrupción de servicios públicos incluyendo televisión por cable, etc. Si se observa cualquier problema de limpieza o mantenimiento en el check-in, enviaremos inmediatamente personal para rectificar el problema. No habrá traslado, prorrateo del alquiler ni reembolso en caso de que se produzcan tales circunstancias.
14. 14. Indemnización: El Licenciatario acepta liberar e indemnizar a Island Homes Mallorca y al Propietario de toda responsabilidad en caso de que alguien resulte herido en las instalaciones durante el período de ocupación, resultante de cualquier causa, excepto en el caso de lesiones personales causadas por negligencia grave intencionada por parte del Propietario o de Island Homes Mallorca.
15. 15. Relación con los Propietarios del Inmueble: Se hace constar que Island Homes Mallorca mantiene una relación contractual con los Propietarios como agente de los mismos. Esta relación contractual obliga a Island Homes Mallorca a remitir información al Propietario, actuar de acuerdo con las indicaciones del Propietario y tratar a todas las partes de forma honesta, justa y de buena fe. Todos los alquileres están sujetos a confirmación por parte del Propietario. El Licenciatario acepta que Island Homes Mallorca no será responsable de los daños causados por decisión del Propietario.
16. 16. Fecha de entrada en vigor: Sin perjuicio de cualquier otra garantía en contrario, este Acuerdo de Ocupación no es vinculante ni efectivo hasta que sea firmado por ambas partes, e Island Homes Mallorca reciba un Depósito de Reserva.
17. Acuerdo completo: El presente Acuerdo establece el entendimiento completo de las partes y sustituye a todos los acuerdos o entendimientos anteriores, ya sean escritos u orales, con respecto al objeto del mismo. Ninguna enmienda o modificación del presente documento será vinculante a menos que se haga por escrito y esté firmada por las partes.
18. 18. Renuncia: La renuncia por cualquiera de las partes al incumplimiento de cualquier término o disposición del presente Acuerdo no operará ni se interpretará como una renuncia a un incumplimiento posterior de la misma disposición por cualquiera de las partes o del incumplimiento de cualquier otro término o disposición del presente Acuerdo.
19. 19. Encabezamientos: Los encabezados de los párrafos de este documento se utilizan únicamente por conveniencia y no se utilizarán para interpretar o interpretar cualquier palabra, cláusula, párrafo o disposición de este Acuerdo.
Le recomendamos que haga una copia de este acuerdo para sus archivos.
